Dat er verschillende huurprijzen zijn voor de diverse appartementen in relatie tot de woonoppervlakte valt makkelijk te begrijpen, maar hoe komt het dat woningen die even groot zijn verschillen in huurprijs en waarom betalen uw buren mogelijk meer of juist minder? We leggen het aan u uit.
Er leven bij bewoners vragen over de te betalen huurprijs en waarom de ene bewoner meer betaalt dan de andere. De huurprijs van een woning is van vele factoren afhankelijk. We noemen ze hier voor u op:
1.) Oppervlakte – Het is logisch dat een woning die groter is, ook meer huur zal vergen. Daar kunnen we kort over zijn.
2.) Contracttijd – Als u al jaren een woning huurt bij een woningcorporatie betaalt u een bepaalde huur die destijds is afgesproken. Daarbij komt de jaarlijkse huurverhoging in procenten. Een startende huurder betaalt de huurprijs die op dat moment conform de markt is, ofwel de voor die tijd normale huurprijs. Ook deze huurder betaalt de jaarlijkse huurverhoging, maar procentueel is dat meer zodat de huurverschillen hierdoor groter kunnen worden.
3.) Ligging en faciliteiten – Als uw woning een tuin heeft betaalt u voor dezelfde oppervlakte waarschijnlijk meer dan uw bovenburen die slechts een balkon hebben of zelfs geen balkon. Daarbij zien we zelfs nog grote verschillen in de tuin. Het tuintje bij de aanleun is bijvoorbeeld groter dan het “tuintje” wat de bewoners hebben aan de zijde van de Reigerhof. Daar kun je net 1 stoel kwijt en is nauwelijks een tuin te noemen.
Verder kan de ene woning luxer zijn dan de andere. Een nieuwere badkamer (de nieuwe huurder betaalt waarschijnlijk meer), een wasmachineaansluiting of het ontbreken daarvan, etc.
4.) Inkomensverschil – Uw huurverhoging is mede afhankelijk van uw inkomen en dat inkomen is bekend bij de belastingdienst. Woningcorporaties maken van deze informatie gebruik om uw jaarlijkse huurverhoging vast te stellen. Hoe meer inkomen u heeft, hoe meer u zult betalen.
5.) Spaargeld (vermogen)- Dit geldt bij sommige corporaties. Uw spaargeld kan van invloed zijn op wat u moet betalen, of u wel recht heeft op een sociale huurwoning of huursubsidie krijgt.
6.) Huursubsidie – Hiermee heeft de corporatie weinig te maken, maar het bepaalt wel hoeveel u per maand moet betalen voor uw woning.
U dient overigens de huursubsidie zelf aan te vragen!
7.) Servicekosten. Dit staat buiten uw huur, maar heeft wel invloed op uw maandelijks te betalen bedrag. Er kunnen verschillen zijn in service kosten.
Kortom: er zijn vele factoren die de huurprijs (en het totaal te betalen bedrag aan de corporatie) van een woning bepalen.
Let op het onderscheid tussen de kale huur en alle bijkomende kosten zoals de servicekosten en wellicht nog andere extra kosten. Mensen kijken vaak naar uitsluitend wat ze moeten betalen, dus wat wordt afgeschreven, maar dat is dus verdeeld over verschillende kostenposten.